Уважаемый Андрей Владимирович!
Ваше обращение № ГИ-355 от 21.04.2019г., направленное на сайт администрации города Новокузнецка «Гражданская инициатива» рассмотрено.
Благодарим Вас за активную жизненную позицию, неравнодушное отношение к жизни города и высказанные предложения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
По вопросу проведения работ по ремонту фасадов многоквартирных жилых домов поясняем.
С декабря 2013 года на территории Кемеровской области начал работу региональный оператор НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области".
Функциями регионального оператора являются:
1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;
5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
Жилищный кодекс установил перечень работ и услуг, которые могут финансироваться за счет средств, формируемых исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (ст. 166, ч. 1). Этот перечень включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области сформирована и утверждена на 2014-2043 годы Постановлением № 458 от 29.08.2017г. В нее включены все многоквартирные дома, расположенные на территории Кемеровской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.11.2017 №593 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» для переноса срока капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, управляющей организации необходимо предоставить в Комитет ЖКХ следующие документы:
- заявление о необходимости проведения (переноса срока) капитального ремонта в многоквартирном доме
- акт (акты) проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме;
- заключение организации, имеющей свидетельство о допуске на виды работ, влияющие на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией, с оценкой и описанием дефектов и повреждений в формулировках признаков физического износа конструктивных элементов и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома;
- для многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, - охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия;
- заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц о состоянии общего имущества многоквартирного дома.
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение собственников помещений такого дома об обращении в уполномоченный орган с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме в более ранние сроки;
- справку, выданную региональным оператором или владельцем специального счета, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, подтверждающую, что уровень исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме, в отношении которого устанавливается необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет не ниже 80 процентов.
После получения полного пакета документов, в соответствии с Постановлением администрации г. Новокузнецка от 06.11.2018 N 192 «О создании комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новокузнецкого городского округа» будет созвана комиссия, которая рассмотрит вопрос переноса срока капитального ремонта на более ранний год.
