Уважаемая Ольга Владимировна!
В ответ на Ваше предложение о создании «обратной ипотеки» в рамках гражданской инициативы правовое управление администрации города Новокузнецка сообщает следующее.
То, что Вы называете «обратной ипотекой» регламентировано гражданским законодательством и определено как пожизненная рента (глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В городе Новокузнецке на протяжении ряда лет действует Положение об установлении пожизненной ренты на территории Новокузнецкого городского округа, утвержденное решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 03.02.2015 №1/8 (далее - Положение). В первоначальной редакции данное решение было опубликовано в городской газете «Новокузнецк» №4 от 5 февраля 2015 года.
Согласно этому Положению между получателем пожизненной ренты и ее плательщиком заключается гражданско-правовой договор, по условиям которого получатель пожизненной ренты передает принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в виде квартиры в собственность плательщика пожизненной ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное жилое помещение производить выплату пожизненной ренты на период жизни получателя.
В качестве плательщика пожизненной ренты выступает администрация города Новокузнецка, а получателями пожизненной ренты могут быть граждане, являющиеся собственниками жилого помещения, расположенного на территории Новокузнецкого городского округа, а именно: одиноко проживающие граждане, достигшие 70-летнего возраста, или одиноко проживающие инвалиды I или II группы, достигшие 55-летнего возраста; либо одиноко проживающая семья (т.е. семья, в которой каждый из супругов достиг 70-летнего возраста либо один из супругов достиг 70-летнего возраста, а другой является инвалидом I или II группы, достигшим 55-летнего возраста, либо каждый из супругов является инвалидом I или II группы, достигшим 55-летнего возраста).
Граждане, которые желают передать в муниципальную собственность Новокузнецкого городского округа на условиях пожизненной ренты принадлежащие им жилые помещения, за получением разъяснений, также с заявлением о намерении заключить договор пожизненной ренты могут обратиться в Комитет социальной защиты администрации города Новокузнецка (далее – Комитет) (654080, г. Новокузнецк, ул. Кирова, 71, e-mail: mail@ksz-nk.ru, телефон 32-29-54 (приемная).
Комитет осуществляет подготовку документов, необходимых для нотариального удостоверения договора пожизненной ренты, производит все полагающиеся получателю пожизненной ренты выплаты, а также реализует иные полномочия, связанные с заключением данного договора.
К заявлению о намерении заключить договор пожизненной ренты должны быть приложены документы, которые перечислены в Положении.
Представленные документы рассматриваются городской комиссией, созданной постановлением администрации города Новокузнецк, которая по результатам их рассмотрения принимает решение о возможности заключения договора пожизненной ренты либо решение об отсутствии оснований для заключения договора пожизненной ренты.
Положением предусмотрены основания, при наличии которых в заключении договора пожизненной ренты может быть отказано, к их числу относится:
1) наличие ограничений (обременений) права собственности на жилое помещение;
2) передаваемое жилое помещение не отвечает установленным требованиям, а именно: оно должно быть свободным от прав третьих лиц, пригодным для проживания и находиться в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
3) граждане, желающие заключить договор пожизненной ренты, не относятся к категориям граждан, с которыми данный договор может быть заключен.
На основании решения городской комиссии издается распоряжение администрации города Новокузнецка о заключении договора пожизненной ренты либо об отказе в заключении этого договора.
После заключения данного договора получатель пожизненной ренты обязан использовать переданное им в муниципальную собственность жилое помещение по назначению, т.е. для своего проживания, а также обеспечить его сохранность, своевременно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги.
Размер пожизненной ренты за месяц определяется в зависимости от размера действующей величины прожиточного минимума на душу населения в Кемеровской области, возраста получателя пожизненной ренты и количества жилых комнат в жилом помещении, являющемся предметом договора пожизненной ренты. Выплата пожизненной ренты ее получателю производится ежемесячно в течение его жизни путем перечисления денежных средств на открытый в кредитной организации счет.
Также получателю пожизненной ренты выплачивается единовременная выплата в размере 30000 рублей за однокомнатную квартиру, а также по 5000 рублей за каждую дополнительную жилую комнату в передаваемом жилом помещении. Кроме того, получателю пожизненной ренты на основании его заявления предоставляется социальное обслуживание на дому с привлечением работников муниципальных учреждений социального обслуживания, ему также может быть оказана адресная материальная помощь в установленном порядке.
